广州天河区成交量持续下降 白云区却活跃度高

广州五区当中，天河区目前成交量是下降的，而海珠和白云区却受到广大客户的喜爱。具体情况下面来看看广州装修网带来的讯息，希望对大家有所帮助。

天河

买家多观望 成交持续下降

2017年5月，天河区中原地产成交套均总价为528万元；“阳光家缘”中介网签量为855宗，环比下降6.66%。据广州装修网了解，随着天河房价高企，加上天河外来客户居多，受新政影响较重，客户观望情绪较重，致使天河二手住宅成交占比逐渐走低，由一季度的12%下降至近两月的10%。

目前，除东圃板块受新政影响较重外，天河北板块的成交占比也持续下降，由一季度的11%左右下降至近两月的10%。原因在于，天河北的客户群体主要以改善置换客户居多，因此整体受新政影响较重，目前仍有较多客户处于“3·30”新政消化期，观望情绪较重；此外，对于“卖一买一”置换的业主而言，受新政影响，部分业主“卖一”后将失去购房资格，部分业主“卖一”后因首付大幅提高，首付款远超预算，因此该部分置换的业主大幅提高放盘价或暂停放盘，致使现时市场上有效盘源依旧紧缺，因此天河北成交持续下降。

越秀、荔湾

北京路、西关散盘成价格洼地

5月以来，越秀区除了东风东板块成交活跃外，北京路板块也成交活跃。原因是该板块释放了较多的散盘盘源，客户可选择性较多，加上散盘因价格较为低洼，面积较小，总价相对较低，因此受到不少客户的青睐，促使5月成交活跃。

据广州装修网了解，2017年5月，北京路板块散盘中原成交套均总价仅在60万~260万元，成交散盘多为一房、两房，小部分三房，成交的客户主要为“80后”，部分“70后”。

同样地，老荔湾区由于区位优势明显，加上近期散盘盘源释放增多，价格低洼，因此整体成交占比逐月走高。数据监测显示，老荔湾区的散盘成交占比逐月走高，由1月的29%提升至5月的54%。分析认为，这主要受老荔湾区小区楼价格逐渐走高，而散盘价格相对低洼，5月散盘中原成交套均总价为192万元；另外，散盘释放的盘源相对较多，客户可选择性较多，从而致使散盘的成交占比持续走高。

海珠、白云

依然是“刚需”客的挚爱

近期，海珠区备受市场客户青睐，除海珠西板块、新港西板块成交活跃外，位于广纸板块旁的江燕板块同样成交活跃。

业界指出，随着广纸板块的完善、区位价值的提升，江燕板块的成交亦相对活跃，加上板块主要以“80后”、“90后”的“刚需”客为主，占比高达八成，因此受新政影响较其他区域小，客户遇到合适的房源，仍会出手购买。另外，从业主层面来看，受新政影响，现业主反价现象明显减少，但是部分“卖一买一”置换型业主则因购房名额受限或首付大幅提高而暂停换房计划，因此将原计划出售的房源收回或高于市场价放出，致使目前市场上有效盘源仍较为紧缺。

同时，白云区的机场路板块整体成交也较为活跃，成交占比为13%，较一季度（9%）增加4个百分点。机场路板块成交仍较为活跃的主要原因有两方面，一方面是机场路板块主要以“刚需”客为主，占比高达六七成，受新政影响较其他区域小，因此整体成交活跃度仍相对较高；另一方面是机场路板块的整体价格较为低洼，因此客户可接受度较高。

目前，机场路板块的楼梯楼价格较电梯楼低，楼梯楼成交均价为17267元/m2，较电梯楼有8500元/m2的差价，且楼梯楼盘源可选择相对较多，因此，楼梯楼成交占比逐渐走高，由1月的18%提高至5月的45%，近3个月占比基本维持在45%左右。另外，由于机场路板块的“刚需”客户较多，因此近来两房成交占比逐渐提升，由1月的54%提升至5月的67%；而三房及以上成交占比明显下降。

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