2017年广州限购新政策出炉一个月 商业项目受重创

    207年3月17日，广州楼市开启调控升级模式，严厉新政接连出台。时至新政满月之际，众易居广州装修网的小编了解了多个热点楼市板块，深入观察2017年广州限购新政策组合拳下的楼市行情起伏。

    新政满月之际，据众易居广州装修网小编了解到，凤凰房产查阅数据显示，新政以来（2017.03.18 - 2017.04.16）广州全市一手住宅网签13386套，环比上一个月（2017.02.18 - 2017.03.17）的9957套上涨34%；网签面积1496431平方米，环比上涨39.5%；网签价格为17141元/平，环比上月的15950元/平，上涨7.5%。

    4月16日，广州广钢新城板块、天河牛奶厂板块、萝岗知识城板块、萝岗区府板块、增城朱村板块以及南沙金洲板块发现，部分热门板块住宅项目表现为人气不减价格坚挺，而商业项目则普遍受到重创，门可罗雀。

广钢房价依旧坚挺 楼盘报价呈上涨趋势

    广钢新城的中海花湾壹号、葛洲坝·保利曼城和保利葛洲坝海德公馆三大楼盘，各项目相关销售均表示，尽管现场到访客户明显减少，2017年广州限购新政策对于项目的销售计划影响不大，“项目涨价也在情理之中，毕竟这里是广钢。”

    其中，葛洲坝·保利曼城在售在清尾盘，户型为98平三房，带主套，预计明年6月收楼，折后均价约4.2万/平—4.6万/平。而保利葛洲坝海德公馆在售8栋、9栋、10栋、11栋约95平、125平、128平、170平三房至四房，均价约4.8万/平，其中170平大户型均价更是达到6.5万/平。


中海花湾壹号销售中心

    值得一提的是，受到现在政府限价影响，目前广钢板块内仍有项目使用“双合同”以规避“限价令”。

天河牛奶厂商业项目无人问津 住宅均价4.5万平

    目前天河牛奶厂板块5个项目均已上市，其中包括龙湖首开天宸原著、华润天合、金地天河公馆以及招商雍华府4个住宅项目，另外还有负责整个片区商业配套的商业项目家和天曜。受新政影响，到访客户较此前有所减少，其中商业项目更是无人问津。

     其中，华润天合选择在周末推出20套195-230㎡联排别墅单位，总价在1600-2200万/套左右，价格相比此前涨幅达10%左右，而销售中心现场人气不错，目测有十多桌客户在洽谈。龙湖首开•天宸原著，当天现场人气还不错，目测也有近十桌客户，据现场销售人员介绍，目前项目一期洋房单位已售完，预计5月份推出二期97平三房洋房新品，至于价格则尚未确定，而新品样板间也将于4月份内正式对外开放，当天过来看房的客户基本都是先来了解新品情况。

萝岗商业受创 住宅盘价格3个月涨近5成

     对于热门的萝岗板块，凤凰房产当然不能错过。走访发现，萝岗地铁沿线商业产品遭遇滑铁卢，来访的客户少得“可怜”，与2年前周末全日午休的场景截然不同。

     而住宅项目，则越卖越火，越卖越涨！其中，保利罗兰国际现场人气充足，目前在售的18栋，两梯六栋，户型涵盖79-172平米，带装修出售，均价约为31000元/平米。

保利罗兰国际销售中心

     值得一提的是，位于萝岗知识城板块的，万科幸福誉短短不到3月，价格上涨了7000元/㎡。目前在售平层洋房L3栋88㎡三房、118㎡和148㎡四房，均价22000/㎡，带装修发售。年初之时，项目的平层单位对外报价，带装修均价15000元/㎡。

增城朱村板块依然火热 新货房价破2万

    凭借教育城的规划利好，以及地铁的带动，增城朱村教育城板块楼市近年持续火热，房价不断攀升。2017年广州限购新政策出台后，不少楼盘现场依然热闹，其中不少购房者来自广州市区。

    值得注意的是，目前该区域相对缺货，多数楼盘正在筹备推出新货或处于处理尾货的阶段，而且新货价格普遍突破20000元/平方米。多位销售一致表示，楼市调控收紧虽然对成交的影响并不大，在市场紧俏的形势下，未来该区域的房价依然会继续上涨。

    其中，一直备受市场追捧的广州中航城，销售中心依然有不少购房者陆续前来。据现场销售介绍，现在项目无货可售，计划在月底推出11栋和12栋，货量300多套，户型有79平 、92平、109平的带装修三四房，均价估计在20000元/平左右，相比上月17000元/平的售价，新货售价增幅约18%。

南沙有人买房梦碎 有盘门可罗雀

    “有什么办法可以让社保四年就能买房吗？ “没有办法做到！”“这个很难！”“现在应该没办法做到！”凤凰房产探访了阳光城丽景湾、碧桂园蜜柚、时代长岛等南沙热销的住宅项目，得到的回答如出一辙！

    2017年广州限购新政策一出，来看房的人明显变少了！据众易居广州装修网小编的了解，之前每逢周末销售中心异常火爆，现如今安静出奇，偶尔有三三两两的人过来咨询，但仅是咨询，连算价的都很少。



而在走访南沙的几个纯公寓项目中，有盘销售中心几乎门可罗雀，而有楼盘则剑走偏锋，明确告知前来看公寓的购房者，个人依然可以买公寓。